¿Qué pasará con la casa? Tienes opciones claras.

Los tres caminos

Casi toda situación se reduce a una de tres opciones: quedarte con la casa, sacar a tu ex del préstamo, o vender y empezar de nuevo. Cuál encaja depende de tus metas, tu ingreso y la plusvalía de la casa.

Quedarte con la casa: el refinanciamiento de compra

Si quieres quedarte, el camino común es un refinanciamiento de compra ("buyout"). Refinancias la hipoteca solo a tu nombre y usas parte de la plusvalía para pagarle a tu ex su parte. Resultado: el préstamo — y normalmente el título — son tuyos, y tu ex queda liberado de la deuda. El paso más importante ocurre antes: confirmar que calificas con tu propio ingreso, que modelamos temprano y por escrito.

Sacar a un ex del préstamo

Esto sorprende a muchos: un decreto de divorcio no saca a nadie de la hipoteca. El prestamista no fue parte de tu divorcio y no está obligado por él. Hasta que refinancies (o vendas), ambos siguen legalmente responsables del préstamo. La forma confiable de separarse es un refinanciamiento a un solo nombre, coordinado con tu acuerdo.

Donde vamos más a fondo que nadie

Las finanzas de un divorcio se complican rápido, y tres situaciones son nuestra especialidad: dueños de negocio con ingreso complejo; dividir propiedades de inversión o renta; y un acuerdo grande con poco historial de ingreso — usando calificación por activos, a menudo podemos ayudarte a comprar una casa de hasta cerca del 75% del valor total de tus inversiones. (Programas y montos dependen de tu situación.)

Consulta también nuestras guías en inglés: Keeping the house in a divorce y Removing an ex from the mortgage.